安永王琰作為資深的投資咨詢專家，對公募REITs中的基礎設施項目基金可供分配金額測算有著深入的理解。在當前經濟環境下，基礎設施REITs作為一種創新的金融工具，不僅拓寬了投資渠道，也為投資者提供了穩定的收益來源。本文將探討基金可供分配金額的測算方法及要點，幫助投資者更好地理解其投資價值。
基金可供分配金額（Available Funds for Distribution, AFD）是衡量REITs收益能力的關鍵指標。它反映了基金在特定會計期間內可供分配給單位持有人的現金金額。對于基礎設施REITs而言，測算AFD需綜合考慮項目的運營收入、運營成本、資本性支出、稅費及債務償還等因素。
測算AFD的基礎是項目的經營性現金流?；A設施項目通常具有較強的現金流穩定性，這得益于其長期合同和壟斷性特征。運營收入主要來源于租金、服務費或其他穩定的收益流。在計算時，應從總收入中扣除運營成本，如維護費用、管理費、保險等，以得到凈運營收入（NOI）。
需考慮資本性支出（CAPEX）。基礎設施項目往往需要定期的維護和升級，這些支出會影響可供分配的現金。因此，在測算AFD時，應從NOI中減去必要的CAPEX，確保基金的可持續發展。
稅費和債務償還也是重要因素。REITs通常享受稅收優惠，但需符合特定條件，如將大部分收益分配給投資者。債務利息和本金償還會減少現金余額，因此在AFD測算中應予以扣除。
實際測算中，還需關注折舊和攤銷等非現金項目的影響。雖然它們不影響現金流，但在會計處理上可能影響凈利潤。因此，AFD的測算更側重于現金實際可支配的部分，而非單純的會計利潤。
基金可供分配金額的準確測算對于投資者評估REITs的收益潛力和風險至關重要。安永王琰建議投資者在決策時，結合項目具體特點、市場環境及財務數據，進行全面分析。通過專業的投資咨詢，可以有效提升投資回報并規避潛在風險。
